De nos jours, tout le monde parle de la défiscalisation sans réellement savoir de quoi il s’agit. Cependant, c’est un terme qui est très utilisé dans le domaine de l’immobilier. C’est un ensemble de mesures mises en place par l’État pour permettre au contribuable de réduire ses impôts lorsqu’il fait un placement dans l’immobilier. Que savoir de la défiscalisation et de son fonctionnement ?

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

De manière plus simple, la défiscalisation est un principe mis en place par les autorités administratives permettant de réduire les impôts des contribuables. Il s’agit d’un ensemble de mesures légales permettant d’optimiser les finances d’un contribuable dans plusieurs domaines. Il existe plusieurs moyens pour défiscaliser. La défiscalisation immobilière suit le même principe. Cependant, elle est spécifique à l’immobilier. Dans ce cas, le contribuable est dans l’obligation de faire un placement dans un logement neuf ou ancien, puis mettre le bien en location. C’est ainsi qu’il peut bénéficier de réductions fiscales énormes en fonction du dispositif qu’il a choisi. Le plus souvent, la défiscalisation permet de réaliser des allègements fiscaux sur l’impôt sur le revenu. Si vous voulez investir dans l’immobilier sans trop dépenser, alors vous devez penser à investir dans le locatif.

Comment ça fonctionne ?

Le fonctionnement de la défiscalisation immobilière est théoriquement simple. En réalité, tout dépend du dispositif fiscal choisi. Il existe en France plusieurs niches fiscales permettant d’investir dans l’ancien comme dans le neuf. Chacun de ces dispositifs a ses avantages et ses inconvénients. Bien plus, ils ont tous des conditions d’éligibilité. Ainsi, pour utiliser un dispositif de défiscalisation, il faut être éligible. Certaines fois, les conditions sont appliquées à l’investisseur et au type de logement choisi. Une fois que toutes les conditions sont réunies, l’investisseur peut grâce faire sa défiscalisation. Tout se joue au moment des déclarations fiscales. Sur la fiche à remplir, le contribuable doit cocher les cases correspondantes afin de bénéficier des niches fiscales. De plus, ce sont des calculs complexes qui sont réalisés au niveau de l’administration fiscale en fonction du dispositif choisi. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de faire appel à un expert dans le domaine pour comprendre comment ça se passe exactement.

Pourquoi défiscaliser ?

Il existe plusieurs raisons qui peuvent pousser un contribuable à défiscaliser. D’entrée, il est important de savoir que tout le monde peut faire une défiscalisation. Ce n’est pas seulement les plus nantis qui peuvent le faire. Dès que vous décidez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien locatif, vous pouvez faire de la défiscalisation immobilière. Cette dernière vous permet d’obtenir des réductions sur vos impôts une fois que vous faites votre placement. Le pourcentage de réduction dépend du dispositif choisi. En plus, elle vous permet d’investir dans le locatif et d’avoir des revenus mensuels complémentaires. Grâce à ce type de placement, vous pouvez vous constituer un parc de patrimoine immobilier sur 9 ou 12 ans en fonction du contrat choisi. La défiscalisation vous permet bien sûr de faire des économies sur votre investissement.